连载小说：《第253章 骚搅（2 / 2）
现在，陵江的房开大趋势已经形成，重心已明显向扩大城市规模倾斜。
中区虽然是传统意义上的商业区。但因建筑密度太大，甚至可以用过于拥挤来形容。
咱们如果再要想在陵江搞房地产开发，除了【退二进三】，就是【旧城改造】和【危改】项目。
而搞这类房开的不确定因素很多。
无论是【拆迁周期】。还是【新官不理旧事】，或者说【脉圈追着权力走】的情况，都存在很大的变数。
说白了，要想在老城区搞开发，选址是根本，拆迁是重中之重。规划和出房率只是锦上添花。那些说【只要有足够的钱，就可以干好房地产开发】，实际上不单是犯了搞房地产开发的大忌，甚至可以说，根本就是说屁话。
就拿眼前景阳项目的事实作证，我有钱吧？一砸就5000万元，结果呢？一个错误的决定，差点把自己的命都搭上。
可无论是玩成书还是章奇凡，他们都没有钱，或者说没有足够干景阳项目的钱，但他们却一个赚了大钱，一个干成了项目。
先说玩成书，他用【20万元】捐赠教育作门票，敲开了中区官员的心门，然后就撬动了两亿的项目。
虽然他到最后貌似付出了【妻离子散】的代价，那也是因为他错误地选择了吃独食。准确地说，他选择了硬吃掉我的那5000万元，这才崩掉了满嘴的牙。
由此可见：真正毁掉他的不是搞项目的决定和前期操作，仅仅是总想吃独食的民族劣根性。
再说章奇凡，他才是景阳项目真正的赢家。巧的是他一开始瞄准景阳项目时，也只有20万元。从把其兄套进景阳项目到转让给玩成书前，七拼八凑就只搞进了350万元。转让给玩成书时，一次性就收了现金800万元。全部收回投资加利息，还获得净利润400万元。分到现房5000平方。按当时的市价一平方5000元计算，可营收2500万元。扣出500万元作税费及销售费用，两兄弟共耗资350万元和一年时间，获得纯利润2400万元。
其实，这应该就是所有房开项目的基本模式。
我们当初在南疆搞同心新村项目，也是采用的这种模式，大家都赚得盆满钵满。
遗憾的是我忘本了。
在有了足够的钱以后，违反了搞房地产开发，只能按】杠杆理论】做事的基本原则。
我为了在乡邻面前显摆，在搞景阳酒店时，一是投了完全可以不投入的钱，二是也想在乡邻面前显摆，结果就因为一己私念，居然与投机分子去谈投资，失败自然不可避免。
总之，你们记住，千万要吸取我的教训，搞房地产开发，永远只采用【杠杆理论】
而且，单个项目必须得在五年内完成，如超过五年，想赚钱，堪比登天还难！
至于说景阳酒店，虽然我们占了动手早，形成了抢滩模式的便宜。但最红利的这两年给玩成书干去了，我们现在才接手，随着周边商圈的开业，它的【鸡肋】性质已经显露了出来。”
洪海侠说到这里，故意把话停了下来。他是想看看两个兄弟的反应。毕竟拿下酒店这才没几天，就用【鸡肋】来形容【战利品】，真有点犯大忌！
“唉，既然洪哥自己都这样说了，我也就说句你可能承受不起的话。我们来了陵江也两年了，我天天同陵江的官员打交道，恕我直言，这真就是一帮没见过大世面的土瘪，是一帮保守到极致的改革开放的绊脚石！
他们搞的根本就不是招商引资，而是信奉的【拿来主义】，是把投资者的投入，当成是过去计划经济的拨款！只要投进来了，谁要想把赚到的钱不继续投在陵江，而是想连本带利地拿走，门都没有？
用他们的话来说：“如果你投点资把项目干起来一倒腾，你就连儿带母的拿走，那我们岂不是亏大了？你再有钱，要不是有我们的地盘，有政府撑腰，政策关照，百姓购买，你能有机会赚钱吗？
要走，你就裸身走吧，钱必须通通留下！想一并带走，那就连人也留下。”邵群峰很激动地说。
葛戈果还是沿袭了他一贯的稳慎。在听完了洪海侠审时度势的分析和很直白的自省，又听了邵群峰有点咄咄逼人的牢骚后，完全不着地说：“邵总啊，一方水土养一方人，我们既然已来到陵江蹭直辖的热度。是蹭一下，捞上一票就走？还是想在陵江开店迎客做生意？就是必须要考虑清楚的事情。
如果是想在陵江做生意，那就得入乡随俗。就得首先想明白，在这里只能赚消费者的钱，赚需求者的钱，不能赚老百姓的钱，更不能有丝毫的侥幸心理，去赚政府的钱和政策的钱！
你赚多了老百姓的钱，他们会骂你？若是赚了政府的钱，那就肯定要吐渣，就是给了你政策上的支持，你也得让一些利出来。
总之，对待老百姓能免则免，能宽容则宽容。对政府嘛，该缴纳的税费就必须缴够！少一毛都不行！
另外，赚取消费者和需求者的钱，也要想明白【水能载舟亦能覆舟】，千万不能做得太过。一是要做到【围山打猎，见者有份】，二是要做到【细水长流，吃穿不愁】。
葛总说得很对，要想良性循环，就只能赚我们有认知，人家没认知、或者说人家暂时没认知的钱。要学会用人家听得懂的语言，去同他们讲他们认知以外的生意。这就要求我们在经商的同时，要加强对未知领域的探索和学习，要追逐新知识，研究新问题。
如果一个商人除了一味地经商，那行热追那行，跟在人家后面，走别人走过的老路，又或者是总登上人家搭好的舞台去表演，不懂得政治，也没有情怀，那样的商人肯定是要被淘汰的。
知道为什么咱们社会主义中国的钱叫【人民币】吗？意思就是，你只能替人民赚钱，如果耍心眼赚到一些意外之财，最终也会九九归一全部变成人民的币。”
洪海侠当初下海创业，想的只是当个出类拔萃的个体户，那时的他，豪情万丈，在月光下为众位兄弟注入全新的新长征理念，迎着朝阳带领兄弟们一起去创造全新的活法！
他们也的确努力过，成功过。也对着一屋子的现金高唱过：“阿里，阿里巴巴，阿里巴巴是个快乐的青年”。
但是，就像是有哲人说的那样：“行程太过顺利，不见得就是好事。”
现在人类社会已经进入到二十世纪末期，满大街溜达着都是受过良好系统教育的年轻人，他们心里面装的只是如何追求自己的未来。而不是如几十年前，喊着响亮的口号，高唱国际歌就能让人人都树立起信仰。
特别是在现在的陵江库区，还有些山民处于饥寒交迫之中，连想吃顿饱饭都还只是奢望，谁还会跟你谈理想？那还不如同他讲“钱钱钱，命相连”来得更蛊惑人心。
绝不是危言耸听，对于执政者而言，普通百姓的正常发声，往往是最容易被忽略的。因为他们的普通，决定了他们只配生活在社会的底层。他们手中没有权力，从事着社会生活中最不起眼也最容易被其他人所替代的工作。
因此，他们才被社会定义为弱势群体。
可事实上真的是这样吗？恐怕这个认识虽然有他的普遍性，却100%是错误的。
在很多的时候，政治上必须绝对正确，限制了国家干部的主观能动性，甚至是自己的拮据，限制了一些掌握着正义是否缺席的官员使用独立的判断，并由此产生了一些冤假错案。
（未完待续）
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